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Mr.賃料査定「キムタク」さん

2017/08/12 14:19
こんにちは! Mr.賃料査定のキムラタクヤ(本名)さん 少し前にマークといくPMツアー「賃料査定編」がありました。 スタッフが管理物件を調査し、その物件の適正な賃料を査定し比較します。 賃料査定は10人がやると10通りの金額が出るほど人によってブレが生じます。 今回は、各自が賃料査定をし、マークと最も近い数値を出した担当者を「ニアピン賞」として表彰する企画でしたが、 結果、 何と!キムタクさんはマークと査定金額がピッタリ同額! ニアピンどこ..

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【記念すべき第100号】インスペクション→ご提案→月空カレー

2017/08/07 18:52
こんばんは! この記事で、記念すべき第100号に到達です! これからも不動産投資・賃貸経営のお役に立てるように、更新を頑張ります! さて、現在の外の様子です。 今夜から明日にかけては、台風の影響で雨風が心配ですね。 特に管理物件の雨漏れが。((((;゚Д゚))))))) そんな雨風から建物を守るためには、外壁屋根の塗装やシーリング工事といった定期的なメンテナンスが大切です! ということで、先日、外回りの簡易インスペクションをさせていただいた数棟の状況をオ..

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1万円が700万円に変わる?(手品ではありません)

2017/07/22 15:30
こんにちは! 連日暑いですねー、只今32℃。夏バテしそうです(´゚д゚`) 夏バテにはカレーですね! 昨日はグリーンカレー、今日はスープカレー、連日カレーです。(明日はインドカレーかな) 職場の近くに美味しいスープカレー屋さんがなく、「ココイチ」の「イマイチ」なスープカレーで我慢です。 しかし、よく考えたらコレは本当に夏バテなのか!?  飲み疲れと夏バテって似てますよね。(昨日のお酒かな・・・) さて、本日は空き駐車区画のコインパーキング化を..

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【修繕積立金】(簡易計算方法)

2017/07/21 16:23
こんにちは! いよいよ梅雨明けして、夏本番! NSビル恒例の夏祭りも間近です。 私はモノマネに無頓着ですけど、見た感じかなりキワドイ芸人さんが参加されるみたいですね…笑 さて、前回の続きで、修繕積立金の簡易計算についてです。 建物を良好に保全するためには、長期修繕計画を作成し、修繕積立金を計画的に準備することが望ましいことはいうまでにありません。 とはいえ、ある調査によると、首都圏のアパートオーナーのうち、半数以上のオーナーは長期修繕計画を立ててお..

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宅配ボックスを後付けする4つのポイント

2017/03/16 10:06
こんにちは! 最近のヤマト運輸の報道もあり、建物の改善提案をする際に「宅配ボックス」の話題になることが多いです。 弊社でも今年に入ってから既に10棟程の物件に宅配ボックスを後付けしました。 宅配ボックス取り付けついでに、郵便受けも交換。※ナスタの大型郵便対応ポスト(戸数×500円ですが、設置補助金がもらえます)+ナスタのプチ宅 こちらの物件では、宅配ボックスのついでに、ゴミストッカー設置工事を。※イナバの400L×2個。容量を大きく取り、庫内をセパ..

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CCIM(米国商業不動産投資顧問)まとめ

2017/02/15 11:22
こんにちは! 昨年から続いていますCCIM(米国商業不動産投資顧問)の講座 いよいよ今日から3日でコンプリートします! 最終日には試験がありますので、この2日間はしっかりと復習をしつつ、 全国から集まった同期の皆様と、(飲み会を中心に)さらに交流を深めたいと思います! これまで学んできたことを復習しています。 主に下記のような内容です。 1.市場分析 ・経済基盤分析 ・空室と吸収 ・商圏ギャップ分析 2.融資 ・ローンの要素 ・レバレッ..

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