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原状回復できる要素なし…

2017/05/10 12:12
こんにちは! 素晴らしいG.W.の日々は過ぎ去りました。 今年のG.W.は特に遠出することもなく、ひたすら飲んで食べる日々。我慢していたビールも焼肉も解禁! そのため、この1ヶ月で苦労して落とした3kgの体重は、見事に2kgリバウンドしました…。 やはり、人生とは3歩進んで2歩下がるものなのですねー。 ガッカリ…。 今週からはまた、ストイックな食生活に戻らなければなりません! 昼は基本的にコレです!合計で400kcal未満!笑 さて..

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【自社セミナー】リノベーション投資分析

2017/04/24 10:08
おはようございます! 土曜日は、自社セミナーでした。 前半は私のパートで、リノベーション投資分析、後半は不動産投資の出口(売却)の基礎編です。 リノベーション投資分析セミナーは今回で3回目で、このシリーズが完結しました。 ◆第1回:投資分析の基本的な考え方、計算方法 不動産投資分析の基本としてキャッシュフローツリーをつくるところから。 まずは、投資の「効率」と「安全性」といった数値を捉えます。 そこから、単年度や複数年..

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リクシル ショールーム東京

2017/04/14 09:50
こんにちは! リフォーム・リノベーションの勉強に、新宿にあるリクシルショールーム東京に行ってきました! システムバスやシャワートイレの歴史シャワートイレは50年も前からあるんですねー。 2014年からは、最上位グレードのスパージュに、アクアフィール(肩湯)が搭載されています。 アクアフィール  ※メーカーホームページより もはや、自宅が温泉状態♨️アクアフィール機能は大体30万円くらいだそうです。んー、庶民のわたしには手が出ないかな..

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セミナーありがとうございました!入居者ニーズとリニューアルのポイント(共用部)

2016/11/01 12:53
こんにちは! 毎月開催しています、弊社の不動産オーナー向けセミナー。 先日は、私のパートがあり、1時間ほどお話をさせていただきました。 ご参加いただきました皆様、ありがとうございました。 物件のリニューアルにおける投資の考え方と、具体的なリニューアル箇所についての内容。 投資分析の内容はこれまでもたびたび行っていますが、今回は「入居者ニーズから考えるリニューアルのポイント」というのが新しいネタでした。 リクルート住まいカンパニーと21C住環境研究会..

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【セミナー開催】リノベーションの投資判断

2016/06/24 11:51
こんにちは!明日土曜日は当社主催のセミナーです! http://www.artavenue.co.jp/2016/04/27/20160625_semi/ 第1部:生前贈与で相続税対策 第2部:リノベーション基準とは 私のパートはリノベーションですので、その資料作り。 締め切りギリギリセーフです!汗 入居者に選んでもらう物件であるためには、キレイで快適なお部屋にしておくべきですが、 収益不動産は「投資」が目的ですので、なんでもお金をかけれ..

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はじめまして!&リノベーションの現場から

2016/06/03 15:46
こんにちは! アートアベニューの片平と申します。 今日からブログを始めます! 私は賃貸のアパート・マンションの管理をするPM会社で働いています。 このブログでは、賃貸の管理の現場で起きることや、不動産投資に役立つ情報をお伝えできればと思います。 よろしくお願いします! 【リノベーションの現場より】 最近工事を行っているリノベーション案件をご紹介します。 入居者さんが退去したので、まずは、お部屋の現調に。 玄関扉を開けて、アレ? ..

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