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憧れていた、自転車をおける玄関

2018/05/24 19:40
音楽スタジオからレジデンスにコンバージョン(用途変更)をすることになった物件。 解体工事が済んだあとは、きれいさっぱりです。 スケルトンの物件を見ると、これからどんな部屋になるのか、妄想がふくらみ、とてもワクワクしますね! そして、今回はこんなプランになりそうです。 なんと! 広めの玄関に自転車を置けるじゃないですか!いやー、これは自転車好きにはたまりませんね。 私も、ロードバイクに乗るのですが、これを外に置いておく訳にもいかず、また玄関は広くないので、自分の..

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時代の流れとともに、用途変更

2018/04/27 17:51
都内のマンションの一室 30年間、音楽スタジオとして使用されていたお部屋が退去しました。 30年前、事務所仕様の空室をテナントさんが音楽スタジオに用途変更され、 30年経ち、今度は音楽スタジオを解体して住居へ、また用途変更していきます。 時代の流れに合わせて、用途が変わっていくのですね。 さて、解体が6割ほど済んだとのことで、部屋のプランニングのために現地確認。 天井、壁、床全てに本格的な防音工事がされており、なんと、室内のみならずベランダまで..

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自宅のリノベーションが完成2

2017/10/18 18:52
こんばんは! 自宅リノベーションについて、細かいところばかりですが、使用部材のこだわりポイントをご紹介したいと思います。室内のイメージ、水廻り設備といったメインどころはほぼ奥様の要望ですので(汗)、私は脇役として細かいところを… ◆スイッチ&コンセントスイッチの王道といえばパナソニック。いくつかバリエーションはあるものの、普段の業務で見飽きてしまったため、 今回は別のものにしたく、ジンボのNKシリーズを採用しました。 電気屋さんからはあまりお勧めし..

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自宅のリノベーションが完了

2017/10/13 20:26
こんばんは! 自宅のリノベーションがほぼ完了しました! キッチンのカップボードが納品されていないなどいくつか残工事がありますが、 とりあえず住める状態になったので早速お引越しを。 8月に決済・引き渡しでしたので、リフォーム期間はその後2ヵ月弱でした。 施工内容の一部をご紹介したいと思います。 元々の3LDKの間取りをあまり変えることはなく、間柱や下地はほぼ既存そのままです。 建具はパナソニックのベリティス、フローリングは朝日ウッドテックのライ..

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原状回復できる要素なし…

2017/05/10 12:12
こんにちは! 素晴らしいG.W.の日々は過ぎ去りました。 今年のG.W.は特に遠出することもなく、ひたすら飲んで食べる日々。我慢していたビールも焼肉も解禁! そのため、この1ヶ月で苦労して落とした3kgの体重は、見事に2kgリバウンドしました…。 やはり、人生とは3歩進んで2歩下がるものなのですねー。 ガッカリ…。 今週からはまた、ストイックな食生活に戻らなければなりません! 昼は基本的にコレです!合計で400kcal未満!笑 さて..

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【自社セミナー】リノベーション投資分析

2017/04/24 10:08
おはようございます! 土曜日は、自社セミナーでした。 前半は私のパートで、リノベーション投資分析、後半は不動産投資の出口(売却)の基礎編です。 リノベーション投資分析セミナーは今回で3回目で、このシリーズが完結しました。 ◆第1回:投資分析の基本的な考え方、計算方法 不動産投資分析の基本としてキャッシュフローツリーをつくるところから。 まずは、投資の「効率」と「安全性」といった数値を捉えます。 そこから、単年度や複数年..

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